Dům s potenciálem pro bydlení i pronájem
Dům je o dispozici 8+1 a užitné ploše 327 m² + příslušenství. Celková plocha domu je 424 m². Pro turisticky atraktivní lokalitu a zdařilou rekonstrukci lze tento rodinný dům využít nejen na bydlení či vlastní rekreaci, ale také na krátkodobý pronájem, o který je v této lokalitě velký zájem.
Promyšlené řešení interiéru
Přízemí je tvořeno centrální chodbou se schodištěm do sklepa a do patra, pokojem pro hosty, koupelnou se sprchovým koutem a WC, klenbovou ložnicí, kuchyní a prostorným obývacím pokojem o výměře 40 m², na který přímo navazuje dřevěná terasa o velikosti 30 m². V přízemí jsou až metrové zdi s klenbami, které dodávají domu mimořádnou atmosféru. Navíc jsou tyto zdi odvětrávány systémem proti vlhkosti. Podlahovou krytinu v přízemí tvoří dubové masivní parkety a dlažba.
V patře jsou čtyři samostatné pokoje přístupné z horního obývacího pokoje otevřeného až do krovu, šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. V koupelně je podlahové topení. Podlahovou krytinu v patře tvoří třívrstvá lepená dubová podlaha a dlažba. Z obývacího prostoru je také vstup na oba půdní prostory.
Technické vybavení a komfort
Součástí domu je prostorná terasa se vstupem na zahradu, dva dřevníky, vstupní terasa, garáž a krásný klenbový sklep v podzemním podlaží. Vytápění je řešeno centrálním systémem radiátorů napojeným na elektrokotel s možností napojení na krbová kamna s výměníkem. Ovládání je možné přes termostat nebo mobilní aplikaci. Teplou vodu zajišťují dva bojlery. Dům je vybaven kamerovým systémem s možností vzdáleného přístupu.
Vodovod je obecní, s kvalitní pitnou vodou z hor. Na pozemku se navíc nachází kamenná studna. Před garáží je místo pro další automobil, za domem vede slepá cesta s minimálním provozem a celoročně dobrým přístupem.
Součástí kupní ceny je také projektová dokumentace s platným stavebním povolením na výstavbu moderní stodoly s parkováním pro 4 auta, letní kuchyní s krbem, saunou a skladem.
Lokalita a pozemek
Pozemky mají celkovou výměru 2 804 m² a podle územního plánu jsou stavební – je tedy možné postavit další rodinný dům (plocha zastavitelnosti max. 40 %).
Roztoky u Semil jsou klidnou obcí s krásnou přírodou a výhledy, ideální pro celoroční rekreaci. V okolí je řada turistických cílů a občanská vybavenost je dostupná ve Vysokém nad Jizerou (6 minut autem), kde se nachází škola, školka, nemocnice, obchody i lyžařské vleky.
Dostupnost z Prahy je cca 1 hod 15 min, z Hradce Králové 1 hod 20 min a z Pardubic 1 hod 35 min.
.svg)
